En octubre de 2025 se inscribieron en los registros de la propiedad 42.853 fincas rústicas, de las cuales 14.976 correspondieron a operaciones de compraventa. Esta cifra supone un decrecimiento del 7,2% respecto al mismo mes del año anterior, pero un aumento del 17,6% frente a septiembre.
Estos datos provisionales, pertenecientes a la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) publicada este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), sitúan a octubre como uno de los meses con mayor actividad de compraventa de fincas rústicas de 2025.
Aunque la cifra de octubre no supera el máximo histórico de 16.070 operaciones registrado en el mismo mes de 2024, se consolida como uno de los mejores resultados de 2025 junto con marzo (15.676 operaciones) y mayo (15.043).
“El repunte mensual observado en octubre se produce en un contexto marcado por la persistente crisis de acceso a la vivienda, que está llevando a parte de la demanda a explorar alternativas al mercado residencial convencional, entre ellas la adquisición de fincas rústicas.
Por eso, aunque la cifra respecto al año pasado sea algo menor, la actividad mensual ha mostrado un crecimiento notable”, señala Regino Coca, CEO y fundador de Cocampo.
Además de por compraventa, las fincas rústicas se transmitieron por otros títulos de adquisición durante el mes: por herencia (16.846 operaciones), por donación (1.462), por permuta (239) y por otros tipos de transmisiones (9.330).
El mapa regional de la compraventa de fincas rústicas
Castilla y León fue la comunidad autónoma con el mayor número de operaciones de compraventa de fincas rústicas, con 2.275 transacciones. Le siguieron Andalucía (2.100), la Comunidad Valenciana (1.917) y Castilla-La Mancha (1.785), que concentraron el 53,9% de la actividad nacional.
Por el contrario, la Comunidad de Madrid (140 operaciones), La Rioja (243), País Vasco (288) y la Comunidad Foral de Navarra (319) fueron las regiones con menor actividad.
En términos interanuales, la compraventa de fincas rústicas aumentó en 10 comunidades. Los mayores incrementos tuvieron lugar en Asturias (29,5%), la Comunidad Foral de Navarra (21,8%), País Vasco (13,8%), Cantabria (12,4%) e Islas Baleares (8,0%).
Otras zonas donde se adquirieron más fincas rústicas que hace un año fueron la Comunidad Valenciana (3,2%), la Región de Murcia (1,8%), Canarias (1,8%), La Rioja (0,8%) y Castilla-La Mancha (0,2%).
Las adquisiciones descendieron en 7 zonas geográficas: Comunidad de Madrid (-36,1%), Aragón (-29,0%), Galicia (-29,0%), Andalucía (-13,4%), Extremadura (-12,5%), Castilla y León (-8,0%) y Cataluña (-4,5%).
Herencias de fincas rústicas
Las transmisiones por herencia mostraron un incremento del 15,6% respecto a septiembre y una bajada del 6,3% en relación con octubre del año anterior.
En términos regionales, Castilla y León lideró el número de operaciones hereditarias con 3.345 operaciones, seguida de Andalucía (2.219), Castilla‑La Mancha (1.973) y la Comunidad Valenciana (1.638).
Las comunidades con menor actividad fueron la Comunidad de Madrid (145), La Rioja (240), Canarias (276) y la Región de Murcia (284).
Las herencias crecieron en Galicia (29,3%), País Vasco (23,9%), Canarias (13,6%), Asturias (11,5%), la Comunidad Foral de Navarra (6,2%) y La Rioja (2,1%).
Estas disminuyeron especialmente en la Comunidad de Madrid (-52,5%), la Región de Murcia (38,3%), Aragón (-32,0%), Islas Baleares (-16,5%) y Cataluña (-15,2%).
