En enero de 2026 se registraron 13.854 compraventas de fincas rústicas, según los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata de una caída moderada del 2,2% interanual respecto a enero de 2025, lo que refleja la gran solidez del mercado rústico frente a la tendencia bajista del mercado inmobiliario urbano.
El suelo rústico mostró una mayor resistencia que el conjunto del mercado inmobiliario: mientras las compraventas de fincas rústicas retrocedieron un 2,2%, las de viviendas lo hicieron un 5,0%.
En paralelo, las fincas rústicas se transmitieron por herencia en 13.466 ocasiones (-11,3% interanual), sumando entre todos los títulos de adquisición un total de 35.431 transmisiones (-7,0% interanual).
Regino Coca, fundador y CEO de Cocampo, afirma: “Tras el récord histórico de 2025, el mercado rústico arranca el año con solidez. La crisis de acceso a la vivienda y el relevo generacional siguen impulsando la demanda, y en estas primeras semanas de marzo observamos cómo la incertidumbre geopolítica, la guerra y la fuerte volatilidad de la bolsa y las materias primas están reforzando el interés de los inversores por las fincas rústicas como el activo real más defensivo y estable a largo plazo”
El mapa regional de la compraventa de fincas rústicas en enero
Castilla y León y Castilla-La Mancha volvieron a liderar la compraventa de fincas rústicas en enero, seguidas de cerca por Andalucía y Comunidad Valenciana. Estas cuatro comunidades concentraron, como es habitual, más de la mitad de la actividad nacional, con 2.148 compraventas en Castilla y León (aumento del 10,5% respecto a 2025), 2.077 en Castilla-La Mancha (descenso del 1,0%), 1.744 en Andalucía (aumento del 9,3%) y 1.933 en la Comunidad Valenciana (aumento del 6,2%).
Por el contrario, las comunidades con menor número de operaciones fueron la Comunidad de Madrid (solo 167 compraventas, con una caída del 18,5%), La Rioja (con 230 compraventas y un aumento del 39,0%), el País Vasco (con 222 compraventas, un 33,6% de incremento) y Cantabria (con 203 compraventas, con un aumento del 1,1%).
En términos interanuales, la mayoría de comunidades registraron descensos moderados en compraventas rústicas, aunque el ajuste fue claramente menor al observado en el mercado de vivienda.
Algunas regiones de fuerte tradición agraria mostraron mayor resistencia que la media nacional, como Castilla y León, Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana, lo que refuerza la percepción de un mercado rural más estable y menos expuesto a las tensiones urbanas.
Herencias de fincas rústicas: peso estructural en las transmisiones
Las transmisiones por herencia mantuvieron su importancia estructural durante el mes, continuando la tendencia de los últimos años ligada al envejecimiento del campo y al proceso de relevo generacional. Castilla y León encabezó nuevamente el ranking de herencias de fincas rústicas, con 2.687 herencias (aumento del 3,2% respecto al año anterior), seguida de Andalucía con 1.702 herencias (aumento del 0,7%), Castilla-La Mancha con 1.471 herencias (descenso del -3,5%) y Galicia con 1.009 herencias (aumento del 22,4%).
Este flujo de herencias sigue generando oferta nueva en el mercado, facilitando que un número creciente de fincas rústicas se pongan a la venta y encuentren demandantes tanto para explotación agraria como para uso residencial, recreativo o de inversión. El contraste entre el dinamismo de las compraventas y el peso sostenido de las herencias evidencia un mercado cada vez más líquido, donde la oferta que entra por relevo generacional encuentra contrapartida en compradores activos.
El suelo rústico resiste la incertidumbre mejor que la vivienda
En un contexto de inestabilidad geopolítica y volatilidad financiera, el mercado de fincas rústicas muestra una mayor resistencia que el inmobiliario residencial. Mientras las compraventas de viviendas registraron un descenso más pronunciado, el suelo rural mantiene un comportamiento más estable, impulsado por la crisis de acceso a la vivienda en las ciudades y por el avance del relevo generacional en el campo.
Esta dinámica refuerza el atractivo del suelo rústico como activo real menos expuesto a los vaivenes de los mercados financieros y de las materias primas, una tendencia que ya se consolidó a lo largo de 2025 y que apunta a prolongarse en 2026.
