El futuro del sector agrario pasa por dinamizar el mercado de la tierra, un mercado que es opaco e ineficiente, como demostró el ‘I Informe Cocampo sobre la estructura del suelo rústico en España’.
Las fincas rústicas cada vez interesan a más segmentos de la población: ya sea al empresario agrario, que ya cuenta con terreno rústico, pero que busca adquirir más, ya que, a mayor tamaño de las explotaciones, mayor rentabilidad, o a los ejecutivos o profesionales de éxito, que buscan un lugar tranquilo, huyendo de la vorágine de las grandes ciudades.
El mercado de la tierra también lo siguen muy de cerca los inversores, tanto nacionales como internacionales. En un contexto donde la inflación roza el 10%, la inversión en fincas rústicas se convierte en un valor refugio frente a la volatilidad de los mercados financieros y la subida de precios.
De hecho, el 2021 demostró la fortaleza del sector y el interés de los inversores, con un aumento de compra de fincas rústicas del 28,6% -158.482 operaciones en total-, según los datos analizados por Cocampo.
“En contextos inflacionistas como el actual, el dinero en efectivo, el depositado en cuentas corrientes, es el gran perjudicado. Los activos inmobiliarios fueron tradicionalmente el valor refugio ante este tipo de situaciones, y en concreto las fincas rústicas son activos óptimos para periodos volátiles e inflacionistas porque su valor es más estable y tienden a revalorizarse al mismo ritmo que la inflación”, añade Regino Coca, CEO y fundador de Cocampo.
Finca en Ciudad Real
La finca más grande de España anunciada hasta el momento en el portal de compraventa se encuentra en Ciudad Real. Esta finca rústica en venta de caza mayor cuenta a su vez con labor ganadera, forestal y cinegética. Su superficie total es de 3.700 hectáreas y está a la venta por 31.000.000 €.
Grandes fincas en venta en Jaén
Con 3.400 hectáreas y con un valor de 21.000.000 €, la finca en venta más grande de Andalucía que figura en Cocampo se ubica dentro del Parque Natural de la Sierra de Andújar (Jaén). Esta comunidad autónoma se caracteriza por su gran oferta de extensiones de caza mayor.
Este coto de caza mayor está dividido en dos zonas colindantes. Por un lado, la zona sur cuenta con unas 2.000 hectáreas y es aquí donde se encuentra la casa de 10 dormitorios. Además, tiene amplias solanas con vistas a la vega del Guadalquivir a su paso por Marmolejo y predominan las encinas, pinos piñoneros y el lentisco y arrayán en el Monte de Cabeza.
En la cara norte se encuentra el resto de la superficie de la finca (1.400 hectáreas) y linda con el río Yeguas. Es aquí donde se ubican las encinas, alcornoques, quejigos, madroños, lentiscos, arrayanes…
Respecto al aprovechamiento de la finca, destaca la venta de caza mayor y de la perdiz de reclamo. Aunque también produce corcho y arrenda pastos con contratos anuales. Toda la finca tiene suministros de agua mediante pilares, manantiales naturales o charchas para retener el agua de escorrentías.
Finca de olivos
En la misma provincia, Cocampo tiene en venta una finca de olivos con superficie de 2.356 hectáreas ofertada por 57.604.000€. El terreno se divide en dos fincas y están separadas por una carretera en medio de ambas.
La primera está formada por 620 hectáreas de olivar, 40 ha de secano, 315 ha de monte y 25 ha para otros aprovechamientos. Por su parte, la segunda cuenta con 590 ha de olivar, 616 ha de secano, 113 ha de monte y 37 ha para otros usos.
Grandes fincas en venta en Sevilla
Otra de las grandes fincas en venta en Andalucía se encuentra en Sevilla, tiene una extensión de 2.700 hectáreas y vale 60.000.000 €. En este caso, los ingresos principales proceden de las placas termo solares.
Aun así, en un principio era una finca ganadera donde se criaban vacas mansas, ganado bravo, ovejas y cerdos. Toda la infraestructura se dedicaba a ello, pero, a lo largo del tiempo, el negocio ganadero fue reemplazado por el negocio agrícola y el aprovechamiento de las energías renovables.
Esta finca en Sevilla sufrió una transición hacia tierras de cultivo de cereal, olivares de super intensivo, balsas de agua para riego y placas solares. El jefe de la explotación llegó a un acuerdo con un operador para arrendar 295 hectáreas en las que construir a largo plazo una planta termo solar de 50MW.
Además, tiene un componente recreativo, ya que se pueden cazar perdices, palomas, zorzales, etc.
Grandes fincas en venta en Castilla-La Mancha
Una de las mejores fincas cinegéticas de España se encuentra en Ciudad Real y su extensión es de 2.100 hectáreas con un valor de 21.500.000 €. Esta finca de caza está formada por zonas de monte, dehesa limpia, encinas, alcornoques y pastos, todo ello rodeado de una malla cinegética.
A todo ello, hay que añadirle las zonas de regadío y secano, viñedo y pastos para dar acogida a una cabaña ganadera de 250 vacas.
Además, cuenta con suministros de luz, agua, plan técnico de caza vigente y vivienda principal de 1.900 m2 construidos. La casa está rodeada de jardines repletos de árboles, una piscina, pistas deportivas, pabellón de caza e instalaciones para la cría de ganado.
También en Castilla-La Mancha figura otra de las grandes fincas de caza en venta, en Cuenca. Concretamente, este terreno lo constituyen 2.060 hectáreas y tiene un precio de 5.900.000€.
Esta finca rústica situada en Castilla-La Mancha cuenta con 300 hectáreas de labor, 200 ha de viñedo y el resto está formado por monte. El terreno tiene vivienda, naves, domicilio para alojar a guardas o maquinaria. Una malla cinegética rodea toda la superficie. En la explotación está permitida la caza mayor y menor de ciervo, muflón, corzo, jabalí, perdiz, conejo y liebre.
Estas son solo algunas de las fincas publicadas en Cocampo. Hay muchas más repartidas por toda la geografía nacional para diferentes usos, desde agrícola hasta una finca de recreo.
