A lo largo de 2021 se realizaron 158.482 operaciones de compraventa de fincas rústicas en España, lo que supone un incremento casi del 30% respecto al año anterior cuando la cifra fue de 123.190. Solo en diciembre, el número de compraventas fue de 13.075, con un aumento del 9,5% en tasa interanual.
Es el balance que ofrece la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) publicada esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Según valora Regino Coca, fundador y CEO de Cocampo, “estos datos ponen de manifiesto el creciente interés por el suelo rústico. España es la cuarta potencia agroalimentaria a nivel europeo y octava a nivel mundial, los profesionales agro conocen el potencial del sector y están invirtiendo para conseguir explotaciones más grandes que ofrecen mayor rentabilidad. Por otro lado, se estaría produciendo un desplazamiento de inversores que, ante la inflación, la inestabilidad de los mercados financieros y la regulación en el inmobiliario urbano, ven en el suelo rústico una inversión alternativa. Y por último, en el contexto de la pandemia, se están adquiriendo fincas rústicas con fines residenciales o de cambio de estilo de vida”.
Fincas heredadas
Menos positivos son los elevados datos de fincas heredadas: “La transmisión por herencia supone que un terreno se divida de forma sucesiva. Esto acentúa la fragmentación de las propiedades lo que, en el caso especialmente de explotaciones agrarias, pone en riesgo su viabilidad”, advierte Regino Coca.
Por regiones
Por comunidades autónomas, la región donde se produjo el mayor número de compraventas de fincas fue Andalucía, con 2.103 operaciones en diciembre. En cuanto a la transmisión por herencias, se produjeron en mayor número en Castilla y León, con 2.523 transmisiones por este motivo en diciembre.
Teniendo en cuenta todos los tipos de transmisiones de terrenos rústicos, las comunidades que presentan el mayor número de operaciones en diciembre fueron Castilla y León (4.833), Andalucía (4.833), Castilla-La Mancha (4.120) y Comunidad Valenciana (3.671).
