El mercado de fincas rústicas registró en julio 13.585 compraventas, un 1,7% menos que un año antes, según los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Pese al descenso, es el segundo mejor mes de julio desde 2008, solo por detrás del de 2025, y el suelo rural volvió a comportarse mejor que la vivienda, cuya compraventa cayó un 5,1%.
Entre enero y julio se han firmado 102.440 compraventas de fincas rústicas, un 2,1% más que en el mismo periodo del año anterior y la cifra más alta para esos siete meses desde 2008, mientras la vivienda acumula un retroceso del 3,0%. Frente a junio, las operaciones rústicas cedieron un 7,0%.
Máximos de compraventa en plena bolsa de abandono agrario
La Comunitat Valenciana fue en julio la comunidad con más compraventas de fincas rústicas: 2.373 operaciones, un 12,4% más que un año antes y el mejor mes de julio de toda la serie estadística, iniciada en 2007.
En los últimos doce meses acumula 24.116 compraventas, la cifra más alta registrada, por encima incluso de los niveles de 2007. Las provincias de Valencia (12.749) y Alicante (6.765) marcan también su máximo en doce meses, y Castellón es la provincia donde más crece la compraventa en lo que va de año, un 24,8%.
El peso de la región en el conjunto del mercado es determinante. De las 2.079 compraventas adicionales registradas en España entre enero y julio respecto al mismo periodo de 2025, 1.863 corresponden a la Comunitat Valenciana. Fuera de ella, la compraventa de fincas rústicas apenas avanza un 0,2%.
Estos máximos se producen en la comunidad con más tierra de cultivo abandonada de España. Según el análisis de Cocampo a partir de los resultados provisionales de la Encuesta sobre Superficies y Rendimientos de Cultivos (ESYRCE) de 2025 del Ministerio de Agricultura, los últimos disponibles, la Comunitat Valenciana suma 179.994 hectáreas abandonadas, el 17,5% del total nacional, por delante de Castilla-La Mancha (153.698) y Andalucía (130.515), pese a ocupar solo el 4,6% del territorio.
El cálculo de Cocampo suma los terrenos clasificados como baldíos, los almendros abandonados y las superficies de cítricos en secano.
ESYRCE define los baldíos como terrenos anteriormente cultivados y actualmente abandonados o no utilizados, y señala que, en cultivos frutales típicamente de regadío, las superficies registradas en secano corresponden frecuentemente a plantaciones abandonadas.
“Cuando una familia deja de cultivar, la tierra no desaparece: se hereda, se vende o se queda esperando. Los datos valencianos muestran que hay demanda para comprar tierra justo donde más superficie se ha dejado de cultivar. Lo que la estadística no dice es para qué se compra: si vuelve a producir, si se agrupa en explotaciones más viables o si se destina al recreo o a la segunda residencia. Esa es la pregunta que debería hacerse el sector”, señala Regino Coca, fundador y CEO de Cocampo.
Compraventa de fincas rústicas en julio
Por comunidades, la Comunitat Valenciana encabezó la compraventa de fincas rústicas, con 2.373 operaciones, seguida de Andalucía (2.198); Castilla y León (1.703) y Castilla-La Mancha (1.503).
Los mayores aumentos interanuales se registraron en la Comunitat Valenciana (+12,4%), el Principado de Asturias (+9,5%), Extremadura (+8,0%) y el País Vasco (+4,1%).
Los descensos más acusados correspondieron a la Comunidad Foral de Navarra (‑44,7%), Illes Balears (‑25,3%), Cantabria (‑22,5%) y la Comunidad de Madrid (‑15,7%).
Las herencias vuelven a superar a las compraventas
Las transmisiones de fincas rústicas por herencia sumaron 14.230 operaciones en julio, un 6,2% menos que un año antes, y superaron de nuevo a las compraventas, como ya ocurrió en marzo y junio. En el acumulado del año, las herencias (103.457) siguen por encima de las compraventas (102.440).
Los mayores aumentos se registraron en la Comunidad de Madrid (+50,0%), la Comunidad Foral de Navarra (+29,1%), Galicia (+26,7%) y la Comunitat Valenciana (+14,7%), mientras que La Rioja (‑31,3%), Cataluña (‑29,4%) y Aragón (‑25,2%) registraron los mayores descensos.
Mercado rústico, al alza
Los datos de julio describen un mercado rústico que se mantiene en niveles no vistos desde 2008, pero con un crecimiento fuertemente concentrado en la Comunitat Valenciana. Según los expertos de Cocampo, en zonas con mucho abandono el precio por hectárea dice poco del valor real de una finca.
Antes de comprar conviene comprobar si tiene agua y derechos de riego, en qué estado está la plantación, si coinciden el Registro de la Propiedad y el Catastro y qué permite el planeamiento urbanístico.
