Medir una finca rústica o terreno de forma precisa es fundamental para varios propósitos, como la compra, la venta, la planificación de proyectos de construcción, la división de la propiedad, la evaluación de impuestos, entre otros.
El portal especializado en compraventa de fincas rústicas Fincalista explica que esta medición se puede llevar a cabo utilizando diferentes métodos y herramientas, dependiendo de la precisión requerida y evidentemente de los recursos disponibles.
En primer lugar, aconsejan reunir toda la documentación relevante posible relacionada con la propiedad, como escrituras, planos antiguos, títulos de propiedad y cualquier información previa sobre límites o divisiones de la finca. Intenta incluso hablar con gente del lugar que conozca las fincas de la zona.
Consejos y herramientas para medir una finca rústica
-Utilizar un GPS de alta precisión
Los receptores GPS de alta precisión pueden proporcionar coordenadas geográficas precisas que se pueden utilizar para determinar la forma y el tamaño de la finca.
Sin embargo, es importante calibrar adecuadamente el equipo y tener en cuenta las limitaciones de la señal, especialmente en áreas con obstáculos como árboles densos o edificios.
-Contratar a un topógrafo profesional
Los topógrafos son expertos en la medición de terrenos y pueden utilizar equipos muy especializados para analizar de forma exacta. Contratar a un topógrafo es especialmente recomendable para propiedades muy grandes o de orografía compleja.
-Utilizar software de cartografía
Hay todo tipo de software de cartografía, como AutoCAD, QGIS o ArcGIS, para crear mapas detallados de tu finca. Estos programas te permiten importar datos GPS y otros datos geoespaciales para realizar mediciones precisas y generar mapas profesionales.
-Establecer los límites con herramientas de medición
Evidentemente, si la finca es de un tamaño moderado y tiene límites claramente definidos, puedes utilizar instrumentos de medición básicos como una cinta métrica o una cinta de agrimensor para medir los lados y ángulos de la propiedad. Asegúrate de medir con precisión y tomar notas detalladas.
Utilizar estacas, postes o hitos para marcar los límites de la propiedad. Asegúrate de que estas marcas sean claramente visibles.
Identificar puntos de referencia permanentes en la propiedad, como esquinas de edificios, árboles grandes, postes de cercas o monumentos de propiedad.
Para calcular el área de la finca, utilizar la fórmula adecuada para la forma del terreno (por ejemplo, rectángulo, triángulo, polígono irregular). Puedes dividir la finca en formas geométricas más simples y calcular sus áreas por separado.
Documentar todas las mediciones y marca los límites de la finca en un plano o mapa. Esto puede ser útil para futuras referencias y para evitar disputas de propiedad.
-Utilizar imágenes satelitales
Las imágenes satelitales de alta resolución, disponibles en servicios como Google Earth, pueden proporcionar una estimación aproximada del tamaño de la finca. Sin embargo, esta opción puede tener limitaciones en cuanto a precisión visual, especialmente en áreas con vegetación densa o terrenos irregulares.
-Consultar documentos legales y registros catastrales
Los documentos legales y los registros catastrales pueden proporcionar mucha información sobre las dimensiones y límites de la propiedad. Estos documentos suelen estar disponibles en las oficinas de registro de tierras locales (Ayuntamientos) o incluso en línea.
-Realizar una inspección en el terreno
Caminar o conducir alrededor de la finca permite verificar visualmente todos los límites y las características del terreno. Esto puede ser muy útil para confirmar las mediciones obtenidas por otros medios y para identificar cualquier posible error.
Es importante destacar que la precisión a la hora de medir una finca rústica puede variar según el método utilizado y la calidad de los equipos. En muchos casos y para evitar discrepancias, siempre es recomendable consultar a un profesional de la topografía o a las autoridades locales para obtener mediciones precisas y actualizadas de la finca rústica o terreno.
También podría ser necesario consultar con un abogado o un agrimensor para asegurarse de que todas las medidas sean legales y cumplan con las regulaciones locales establecidas.
Fincalista incide en que medir una finca o terreno con precisión es esencial para evitar conflictos de propiedad y garantizar un uso adecuado del suelo rústico. Si se tienesndudas o se necesitan resultados precisos, es recomendable contar con la asistencia de profesionales en topografía o agrimensura.
-Medir una finca rústica con Google Earth
Se puede calcular las distancias entre diversas ubicaciones o a lo largo de una ruta, así como determinar el tamaño y área de los polígonos que trazas en Google Earth.
Es importante tener en cuenta que las mediciones de distancias pueden no ser precisas al 100%, especialmente en áreas con relieve pronunciado y edificios en 3D. Para obtener resultados óptimos, es recomendable realizar las mediciones en vista cenital.
Imagen: Fincalista
